Ripartizione spese condominiali tra proprietario ed inquilino

Tabella ripartizione oneri accessori proprietario/conduttore predisposta dalla Confedilizia.

 

SOMMARIO

 

 

1. INTERVENTI SULLE STRUTTURE
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)	Proprietario
Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli impianti	50%
Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni	50%
Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori ; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti	Inquilino
Compenso all’Amministratore del Condominio	50%
Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere	Proprietario
Tassa per passo carraio	Inquilino

 

 

2. ASCENSORE
Installazione	Proprietario
Sostituzione integrale dell’impianto	Proprietario
Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche	Proprietario
Consumi forza motrice e illuminazione	Inquilino
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità	Inquilino
Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti a relative tasse di concessioni annuali	Inquilino
Adeguamento alle norme legislative	Proprietario
Manutenzione in abbonamento	Inquilino
Rinnovo licenza d’esercizio	Inquilino
Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso	Inquilino

 

 

3. AUTOCLAVE
Installazione e integrale rifacimento	Proprietario
Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.)	Proprietario
Consumi forza motrice	Inquilino
Collaudo, imposte e tasse di impianto	Proprietario
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione	Inquilino
Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell’uso	Inquilino
Manutenzione in abbonamento	Inquilino
Ricarica pressione del serbatoio	Inquilino
Consumo acqua potabile e calde	Inquilino
Depurazione e decalcificazione	Inquilino

 

 

4. CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO)
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento	Proprietario
Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo	Inquilino
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento	Proprietario
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello	Inquilino
Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell’acqua	Proprietario
Manutenzione della gettoniera	Inquilino
Servizio di disinfestazione : derattizzazione	Inquilino
Servizio di disinfestazione : deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell’immondizia	Inquilino
Consumi di energia elettrica ed acqua	Inquilino
Tinteggiatura pareti e soffitti	Inquilino
Pulizia e relativi materiali d’uso	Inquilino

 

 

5. COPERTI E LASTRICI
Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto	Proprietario
Ripassatura e riparazione del manto di copertura	Inquilino
Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione	Proprietario
Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d’uso	Inquilino
Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali	Proprietario
Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibili	Inquilino
Rifacimento camini	Proprietario
Pulizia camini	Inquilino
Installazione parafulmine	Proprietario

 

 

6. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
Rifacimento delle pavimentazioni	Proprietario
Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni	Inquilino
Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando	Proprietario
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità	Inquilino
Installazione e rifacimento di impianto elettrico d’illuminazione	Proprietario
Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo	Inquilino
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento	Proprietario
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello	Inquilino
Installazione e sostituzione della segnaletica verticale	Proprietario
Realizzazione della segnaletica orizzontale	Proprietario
Manutenzione ordinaria della segnaletica	Inquilino
Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)	Proprietario
Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)	Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo	Proprietario
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione	Inquilino
Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità	Inquilino
Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d’uso	Inquilino
Sgombero neve	Inquilino
Acquisto e spandimento sale	Inquilino

 

 

 

7. CORTILI E GIARDINI
Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli	Proprietario
Costruzione dei passi carrabili	Proprietario
Riparazione e verniciatura dei cancelli	Inquilino
Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando	Proprietario
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità	Inquilino
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura	Proprietario
Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria	Inquilino
Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria	Inquilino
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto	Proprietario
Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto, in conseguenza dell’uso	Inquilino
Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi	Proprietario
Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi	Proprietario
Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d’uso	Inquilino
Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d’acqua	Inquilino
Sostituzione piante ornamentali	Proprietario
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.)	Proprietario
Riparazione dell’impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreative	Inquilino
Installazione impianto di illuminazione	Proprietario
Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine	Inquilino
Consumi energia elettrica	Inquilino
Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve (compresi i relativi materiali d’uso)	Inquilino

 

 

8. FOGNATURE E SCARICHI
Allacciamento rete comunale	Proprietario
Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all’interno del fabbricato stesso	Proprietario
Installazione sifone	Proprietario
Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortili ivi compresi i pozzetti a sifone	Proprietario
Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortili ivi compresi i pozzetti a sifone	Inquilino
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone	Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l’avvolgimento elettrico della pompa	Proprietario
Riparazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell’uso (cuscinetti, paracqua, ecc.)	Inquilino
Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti	Inquilino
Riparazione e disotturazione dei sifoni	Inquilino

 

 

9. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri	Proprietario
Riparazione dell’impianto centralizzato TV per ricezioni di programmi nazionali ed esteri	Inquilino
Sostituzione cavi, prese e altri accessori	Proprietario
Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l’ampliamento della ricezione	Proprietario

 

 

10. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)	Inquilino
Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione)	Inquilino
Installazione e manutenzione straordinaria	Proprietario

 

 

11. PARETI ESTERNE
Restauro integrale delle facciate	Proprietario
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale	Proprietario

 

 

12. PORTIERATO E VIGILANZA
Indennità particolari come da contratto nazionale e accordi particolari	Inquilino
1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante	Inquilino
2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale	Inquilino
3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda	Inquilino
Indumenti da lavoro portiere	Inquilino
Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi	Inquilino
Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari all’indennità sostitutiva prevista dal c.c.n.l.	Inquilino
Vigilanza notturna	Inquilino

 

 

13. PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, ecc.)	Proprietario
Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti	Inquilino
Contributi previdenziali e assicurativi addetto	Inquilino
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia	Inquilino
Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta immondizie	Inquilino
Tassa rifiuti	Inquilino

 

 

14. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO
Adeguamento dell’impianto di riscaldamento, produzione d’acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro	Proprietario
Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler	Proprietario
Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento	Proprietario
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale	Inquilino
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature : valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri ; avvolgimento elettrico pompe	Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori	Proprietario
Ricarica estintori ; ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione ; compresi relativi alla tenuta del libretto di centrale	Inquilino
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenziali	Inquilino
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua	Inquilino
Pulizia annuale dell’impianto per la messa a riposto stagionale : caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc.	Inquilino
Riparazione del rivestimento refrattario	Inquilino
Ricostruzione del predetto	Proprietario
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista	Inquilino
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d’acqua	Inquilino
Piccola manutenzione e pulizia filtri dell’impianto di condizionamento e di depurazione dell’acqua	Inquilino
Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a : caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole	Inquilino
Compenso a tecnici per “bilanciamento” dell’impianto termico	Inquilino
Tassa Usl verifica impianto	Inquilino

 

 

15. SCALA E ALTRI
Ricostruzione struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli	Proprietario
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano	Inquilino
Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca porta targhe	Proprietario
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca porta targhe	Inquilino
Installazione dell’impianto elettrico ; soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc.	Proprietario
Fornitura di guide e zerbini	Inquilino
Fornitura e montaggio di casellari postali	Proprietario
Riparazione di parti dell’impianto elettrico : soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais, elettroserrature e temporizzatori	Inquilino
Sostituzione predetti	Proprietario
Applicazione targhette nominative personali	Inquilino
Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi	Proprietario
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative	Inquilino
Sostituzione dei vetri e degli infissi	Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori	Proprietario
Ricarica degli estintori ; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione	Inquilino
Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari	Proprietario
Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere, sostituzione lampadine e neon	Inquilino
Consumi energia elettrica	Inquilino

 

 

16. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.)	Proprietario
Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all’uso	Inquilino
Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc.	Inquilino
Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto	Inquilino

 

 

17. IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale dell’impianto elettrico	Proprietario
Riparazione straordinaria dell’impianto elettrico	Inquilino
Riparazione dell’impianto elettrico per cortocircuito	Inquilino
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)	Inquilino
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono	Proprietario
Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono	Inquilino

 

 

18. IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)
Installazione e rifacimento integrale dell’impianto idrico, sanitario e gas	Proprietario
Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina	Inquilino
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda	Proprietario
Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso e loro sostituzione	Inquilino
Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell’uso e loro sostituzione	Inquilino
Sostituzione di sifoni	Proprietario
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti (“braghe”)	Inquilino

 

 

19. PARETI E SOFFITTI APPARTAMENTO (intonaci, tinte, vernici, parati,ecc.)
Ripristino di intonaci	Inquilino
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazione	Inquilino
Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto di locazione	Inquilino

 

 

20. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (APPARTAMENTO)
Rifacimento di pavimenti e rivestimenti	Proprietario
Riparazione di pavimenti e rivestimenti	Inquilino

 

 

21. RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA – IMPIANTI AUTONOMI (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d’acqua calda	Proprietario
Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d’acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)	Proprietario
Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d’acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato elementi riscaldamenti, ecc.	Inquilino
Sostituzione e riparazione del bollitore dell’acqua calda	Inquilino
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie	Inquilino

 

 

22. SERRAMENTI E INFISSI (APPARTAMENTO)
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento	Proprietario
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi : stecche, ganci, rullo	Inquilino
Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili	Inquilino
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici)	Inquilino
Verniciatura di serramenti esterni : serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi	Inquilino
Verniciatura di serramenti interni : porte e telai finestre, se voluta dal conduttore	Inquilino